副業プランナーもこちんです。


今回はアパート経営は儲かる?!その4


ということでお届けしたいと思います。



過去記事はこちらから

アパート経営は儲かる?!

アパート経営は儲かる?!その2

アパート経営は儲かる?!その3




メーカーにできないニッチなところを攻めていることは前回までお伝えしました。


まとめると

・お風呂をメーカーが0.75坪サイズのところを1坪サイズにする。

・キッチンをシステムキッチンにする。

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実はまだニッチなところがあります。


それはどんなところかというと


インターネット接続を無料にする



これはある程度普及してきたもしれません。


他には


ペット可にする


ペット可物件はまだまだ少ないですね。


もこちんの地元にも少し出てきましたが、


家賃が加算になったりして入居者に負担を強いる場合が多いです。


もこちんの物件では、ペットを飼っても家賃は同じです。


ペット可にすると、


部屋に臭いがついたり


キズがついたり


オーナー、大家から見るとマイナスイメージが多いですが、


その辺の負の部分は内装を工夫することによっても軽減させることが出来ます。


こちらの画像を見てください。


LDK-9-300x199.jpg


一見、何の工夫もなく見えます。


でも実は、この中にも工夫があります。


まず、


壁紙をペット対応の壁紙にする。


通常の壁紙よりもペット対応ということで丈夫です。


絶対傷がつきにくい訳ではないですが、


通常の壁紙と比べると効果は大きいです。


次は、床です。


フローリングではなく、フロアータイルを使う


画像でみるとフローリングに見えますが、


一枚一枚貼り替えることができます。


フローリングは一部だけの貼り替えが面倒ですが、


もこちんが使っているフロアータイルは一枚毎はがせるので


もし傷がついた場合でも貼り替えが簡単ですね。


ただ、傷の問題がクリアできても、


どうしてもペットを飼うと出てしまうのが臭いの問題です。


それを解決してくれるのが


光触媒


もこちんは


東芝マテリアルで販売している


「ルネキャット」


を使用しています。


スプレータイプですが、使いやすいですね。


効果も大きいと思います。


次は、冷暖房


もこちんの地元は冬、寒いところですので、


性能のいい暖房を入れてあげるのも重要です。


最近TVCMでも放映するようになった、


暖房エアコンというものです。


おおよその家電メーカーで販売しています。


有名な商品だと、


パナソニックのフル暖


三菱のズバ暖


がありますね。


ちなみにもこちんのアパートは日立のシロクマくんです。


商品入れ替えの特価がありましたので。笑



さらに


LDK-5-199x300.jpg


ちょっと見えにくいですが、


照明です。


ダウンライトを配置して、カッコヨク見える工夫をしています。


場所によっては、調光器も使って、


明るさを調整できるようにしています。


もこちんは、注文住宅の営業もしていますので、


どんな建物が人気があるのか、


支持されるのか、常に研究しています。


大きなメーカーがどんな賃貸住宅を建てているか、いつも見ています。


そしてアパート経営を始めるときは、


大きなメーカーの言いなりにならないで、


自分の目でいろいろな物件を見て、


大きなメーカーでやっていないことを加えれば、


少し先をいくことができるのではないでしょうか?


オーナー、大家さんで、もこちんのこのようなスタイルで


アパート経営を始めたかたは、ほぼ100%入居


空いてもすぐに入居が決まりますね。


次回は、アパート経営を始めるにあたって


融資に関係したお話しをお届けしたいと思います。


お読みいただきありがとうございました。


それでは。



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