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クラウドファンディングで不動産投資OwnersBookは儲かるか?

不動産投資
副業プランナーのもこちんです。最近、不動産投資についてご質問をいただきました。内容としましては、不動産投資に興味があるのだが、まとまった資金もない、でも不動産…

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雪国のアパート経営〜その2〜

不動産投資
副業プランナーのもこちんです。今回は前回お届けした「雪国のアパート経営」の続きをお届けしたいと思います。前回の記事↓雪国のアパート経営雪国のアパート経営では消…

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雪国のアパート経営

不動産投資
副業プランナーのもこちんです。今回は雪国のアパート経営をテーマにお届けしたいと思います。大寒波の影響で、全国で寒い日が続いています。もこちんの地元でも、近年に…

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クラウドファンディングで不動産投資OwnersBookは儲かるか?

副業プランナーのもこちんです。


最近、不動産投資についてご質問をいただきました。


内容としましては、


不動産投資に興味があるのだが、まとまった資金もない、でも不動産オーナーみたいのに若い時からあこがれてました。そんな自分でも何とか物件を持てませんか?


と、言うものでした。簡単にまとめるとですが。笑


正直、不動産投資にはまとまったお金が必要になるのは今までも述べてきました。


しかし、その分の現金が必要なわけでもありません。


大体は借入で賄います。


必要なのは借入出来るだけの信用力です。


もちろん、それ以前にその物件で採算が取れる計画であることが前提条件です。


あたりまえですね。


もこちんは、アパート経営をしていますが、初めの融資の条件は土地を自己資金で購入することでした。


審査時間も割と長かったです。


ただ、2棟目からは土地からのフルローンで満額オッケーでした。


審査時間も早かったです。


もちろん1棟目の経営状態は上々です。


まぁ、2棟目は諸事情があって途中で頓挫してしましましたが、融資審査としては全く問題なかったです。


話を戻します。


アパート経営であれば、初めの土地を買う自己資金は必要かもしれません。


かもしません、と言ったのは、もこちんは地方住まいの地銀融資です。


もしかしたら他の地域では、土地がなくても融資対応するかもしれない、という意味を込めてです。


ん〜、でも興味はあるけども専門家でもないからそこまでリスクを取るのも怖い。


という方には、こういったのはいかがでしょう?


クラウドファンディングで不動産投資


※クラウドファンディング・・・クラウドファンディング(CrowdFunding)とは、群衆(crowd)と資金調達(funding)を組み合わせた造語で、クリエイターや起業家が製品・サービスの開発、もしくはアイデアの実現などの「ある目的」のために、インターネットを通じて不特定多数の人から資金の出資や協力を募ることをいいます。


最近、けっこう話題で、様々な分野でこのクラウドファンディングは行われています。


これの不動産投資版です。


割と高利回りで運用できます。


なかなか自分で物件を持つところまで行けない、またはそこまでリスクを取れない、でも不動産が好き!


という方にはピッタリだと思います。



それがこちら↓


クラウド-1.png


会社紹介

社名        ロードスターキャピタル株式会社(英文名:Loadstar Capital K.K.)

本社所在地    東京都中央区銀座2丁目6番16号 ゼニア銀座ビル6F

会社の設立日    平成24年3月14日

代表取締役社長    岩野 達志

資本金        5億4955万円(資本準備金とあわせて10億8910万円)

従業員        22名(社外役員除く、業務委託、パート社員含む、2016年4月1日現在)

免許・登録    第二種金融商品取引業・助言代理業 関東財務局長(金商)第2660号

宅地建物取引業    東京都知事(1)第94272号

総合不動産投資顧問業 国土交通大臣 総合 - 第147号

加入団体    一般社団法人 日本投資顧問業協会

一般社団法人      FinTech協会

主たる業務    不動産にかかるコンサルティング、仲介、アセットマネジメント業務

外部監査    有(H27年12月期、H26年12月期実施済)



※上記会社紹介は2017年1月26日現在です。


OwnersBook




ロードスターキャピタル株式会社は、OwnersBookの運営会社です。


若い会社ですが、クラウドファンディングが日本で始まったのが最近ですので、その辺は突っ込まないでおきたいですが、実績というか成長力が半端ないと思います。


クラウド-2.png


ほんと右肩上がり・・・。


地方にあるもこちんの会社とは違います。笑


不動産投資案件一覧を見ても、ほぼ申し込み総額集めています。


それだけ人気なのでしょう。


こんな感じ↓


クラウド-3.png


けっこう凄いですよね?


利回りもいいですし。


利回りは物件ごとに違います。


ざっと見たところ、4.5%から多いのだと10%くらいみたいですね。


それにしても、このくらいの利回りで投資出来るなら、某大手の○○建託なんかでアパート経営する必要ないですね。


雑誌にも掲載されています。

ITと融合、不動産投資をより身近に ロードスターキャピタル・岩野達志社長


週刊ビル経営「人工知能を活用して利回り査定」


【戦略】クラウドファンディングで不動産融資、ロードスターキャピタル


なんていうか、不動産業界に新しい風吹かせてる。


もこちんの会社が泥臭く見える。。


まぁ、もこちんとこにはもこちんなりの良さがあります。


玄関にでっかい布袋様がいたりとか。。笑


なでるとお金持ちになれるよ〜


なんてお客さんにいいながらね!


話がそれました。


ちょっとジェラシーでしょうか。。笑


不動産特化型クラウドファンディングサービス【OwnersBook】




このHP上にも書いてあるんですが、この文面↓


不動産投資クラウドファンディング
今までにない不動産投資をあなたに



本当にその通りだともこちんも思うわけです。


日本になかったスタイルですね。


そしてこのように言っています。


・一万円から参加できる不動産投資クラウドファンディング

・投資家同士でコミュニケーション

・投資タイプを自分のリスク許容度に応じて選択

・不動産取引をより活性化させます



少ない資金からでも参加することも出来るし、投資家同士でコミュニケーションも取れる。


つまり、自分の出来る範囲で不動産投資が出来るってことですもんね?


一棟買いは無理でもこういうところから始めるのはとってもいいと思います。


不動産の知識も付いていくのではないでしょうか?


もしかしたら、こういった形が主流になっていくことも考えられますからね。


もこちんも会員登録は済ませました。笑


いくら自分で不動産投資やってたって、いい物件が出てくれば、少額でも投資できますもんね!!


OwnersBookのクラウドファンディングで不動産投資、これからますます注目です!!


ここまでお読みいただきありがとうございました。


以上、もこちんでした〜






雪国のアパート経営〜その2〜

副業プランナーのもこちんです。


今回は前回お届けした「雪国のアパート経営」の続きをお届けしたいと思います。


前回の記事↓


雪国のアパート経営


雪国のアパート経営では消雪設備が非常に有効だということを前回はお届けしました。


やはり除雪、雪かきの作業は入居者にとって、といいますか、雪国に住む全ての人にとって負担です。


もこちんの地元では賃貸住宅の入居者は基本的には自分のスペースの雪かきは自分でしてもらいます。


ただ問題なのは、雪を置くところもないくらいに雪が降ってしまった時。


これは困りますよね。。


当然入居者から電話がきます。


「もう雪を置くところがないので何とかしてください」って具合に。


そうなると、業者に頼んで排雪してもらうことになりますが、当然タダではありません。


そこで消雪設備があれば、そういった排雪作業もいらなくなります。


もちろん消雪設備をするにはお金がかかります。


どういった消雪設備が一番いいかというと、


井戸を掘って水を流す


これが一番お金がかかりません。


難点を言えば、水が流れているので、ちょっとビシャビシャします。


実は、消雪設備には、地中にホースを設置して水を回したりするとその難点からは解放されるのですが、工事費が高いです。


それに土間といって、駐車場のコンクリやアスファルトの工事をする前に設置しなければなりません。


その熱源をガスや電気で賄うやり方もありますが、ランニングコストがけっこうかかります。


ガスを熱源にしてロードヒーティングのようにしたお客さんも過去にいましたが、あまりにランニングコストがかかるので、井戸を掘って、水を流すやり方に変えました。


井戸を掘るコストはその地域の水源の深さで違いますので、一概に言えませんが、日本は割とそれほど深く掘らなくても水がでるようです。


各地域にボーリング屋さんや井戸屋さんがいますので、聞いてみるといいかもしれません。


もこちんの地元だと、井戸を使った消雪設備一式で120万円〜150万円くらいが平均的です。


その年の雪の量にもよりますが、2LDKのアパート6世帯で、駐車スペースが車12台分に共用部だと、除雪と排雪を頼むと、5万円〜10万円かかります。


もちろん、雪の量にもよりますので、ざっくりな金額ですし、もこちんの地元の値段です。


雪が少なければそれにこしたことはないんですが、そればかりはわかりません。


もこちんのアパートは土地が広めなので、幸い雪を置くスペースがある程度確保できるので助かっています。


もこちんのアパート↓


20170116アパート.png


しかも、前回も少し触れましたが、もこちんのアパートでは行政のミスで工事費が多くかかってしまったのがあって消雪設備は実現しませんでした。


それはどんなことだったかというと、下水道の引き込みの際、掘ったら埋設物があって接続できなかったのです。


はじめからわかっていればよかったのですが、行政が見落としていたせいで、下水道の引き込みルートを大幅に変更せざるを得なかったのです。


もこちん、普段は怒ること滅多にありませんが、役所にいって散々吠えました。笑


でもいくら吠えても担当者は平謝りするだけでダメでしたね。


結局その分をもこちんが負担することになったのですが、ホントに頭にきましたね。


掘って埋めて、違うルートで、しかも距離も大きく伸びて接続せざるを得なかったので。。


そんなこんなで消雪設備はかないませんでしたが、実は面白いこともあったんです。


もこちんが散々吠えて怒った時の役所の担当者が、もこちんのアパートに住んでいるんです。笑


あんなに怒られたら、関わりたくないと思いそうですが、新築の時からずっと住み続けてくれてます。


入居してお詫びしようとしたのかどうかはわかりませんがね。。笑


そんなこんなで、雪国でアパート経営を考えておられる方がいれば、消雪設備は是非ともおすすめしたいと思います。


消雪設備がついています!


というのも、宣伝効果が大きいと思いますので、優先的に入居を検討してくれると思いますよ。


ここまでお読みいただきありがとうございました。


以上、もこちんでした〜


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雪国のアパート経営

副業プランナーのもこちんです。


今回は雪国のアパート経営をテーマにお届けしたいと思います。


大寒波の影響で、全国で寒い日が続いています。


もこちんの地元でも、近年になかった降雪で、雪かきの毎日です。


冷え込みも厳しいので、アパートの入居者からもお湯が出ないといった問い合わせがきます。


基本的には、築浅の物件だとなかなか水道が凍結することもないのですが、今回は珍しく凍結の連絡がきました。


もこちんの所有しているアパートでは初めてです。


それだけ冷え込みが厳しかったのでしょう。


もこちんの不動産投資は本業が建築不動産業ということもあって、割とトラブルには強いと自負しています。


普段付き合いのある業者さんが、電話一本で駆けつけてくれますので、この辺は役得でしょうか?


ただ、一般のオーナーさん、大家さんが不利かと言うと、必ずしもそういうわけではありません。

もこちんが言いたいのは、何かあってもすぐに対応してもらえるような関係を不動産業者なり専門業者なりと築いておくことが大事だということが言いたいのです。



俺はオーナだ、大家だといった態度を取らないで、自分の出来ないことを代わりにやってもらっているのだという態度が大事です。


どんなにお金があっても、立場が上であろうと、相手は人間です。


相手に嫌な思いをさせれば、対応も遅くなります。


決して持っている人が偉いわけではないのです。


その辺がしっかり出来るようになると、物件の管理も楽になりますし、空室が出ても、客付けも頑張ってくれるようになると思います。


実際、もこちんは不動産業者でありますので、正直、良くしてくれるオーナーさん、大家さんには、こちらも頑張ろうという気にさせてくれるものです。


どの商売にも通じるかもしれません。


つまり立場が上だからと言って


鬼の首を取ったようになるな!!


ということです。


テーマを本題に戻します。


もしこれからアパート経営をしようと考えている場合で、その地域が雪国にあたる場合、もし余裕があるならば、ぜひ付けていただきたい設備があるんです。


それが何かというと、


消雪設備です!


これで、入居者はグッと増えます。


といいながら、もこちんのアパートには消雪設備が付いていません。。笑


始めの計画では消雪設備は見積もっていました。


実は工事中に行政のミスで、大幅な計画変更があったんです。


そこに消雪設備に使う予定だった予算を充てたので、実現しませんでした。


その辺はまた次回お話しようと思います。


ここまでお読みいただきありがとうございました。


以上、もこちんでした〜


雪の山があるもこちんのアパート↓


20170116アパート.png

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プロフィール
名前:もこちん
年齢:40代なりたて
性別:男
職業:建築不動産業
ウェブサイトURL:http://mokochinfx.seesaa.net/
メールアドレス:ko0131aisu@gmail.com
一言:副業おすすめランキングまとめを運営しているもこちんです。

本業で建築不動産の営業マンをしています。

たいした資格ではないですか、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーとして頑張っとります!



いろいろな副業をしていますが、FXが特に大好きです(*^-^*)

他にもアパート経営をしています。

貧しかった学生時代のトラウマを払拭したくて、

「何が稼げるのか?何が儲かるのか?」

常に探求しております。



まずは生き残りましょう!

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